Često postavljana pitanja
Kako možemo pogledati neku od nekretnina?
Slobodno nam se javite putem e-maila info@istria-futura.com ili nas nazovite na GSM: +385 91 20 17 289, TEL. +385 52 453 430 u bilo koje doba dana i ugovoriti ćemo termin. Također pozvani ste da nas posjetite u našem uredu na adresi Aldo Negri 1 u Poreču. Ured se nalazi u prizemlju nasuprot Istarske kreditne banke Umag.
Jesu li navedene cijene nekretnina fiksne?
Navedene cijene su cijene koje je definirao vlasnik, te promjena cijena ovisi o njemu.
Koliki je porez na promet nekretnina u Hrvatskoj?
U hrvatskoj porez na promet nekretnina iznosi 5% za sve vrste nekretnina i sve vrste transakcija. Visina poreza se određuje na osnovu cijene kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave. Prema zakonu porez plaća kupac ili prodavatelj u njegovo ime, ako se tako dogovore. Rok za prijavu poreza na promet poreznoj upravi je 30 dana od dana potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Zatim kupac je dužan u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja od porezne uprave platiti porez, u protivnom plača kamate.
Da li je moguće plaćanje u devizama?
Da, plaćanje se vrši putem pošte ili banke. Samo kod poreza na promet devizna sredstva se preračunavaju u kune i tako se plaća.
Mogu li strani državljani kupovati nekretnine u Hrvatskoj?
Mogu. Za to im je potrebna suglasnost Ministarstva pravosuđa i Ministarstva vanjskih poslova. Suglasnost mogu dobiti državljani onih zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, a u izuzetnim slučajevima i ostali. Postupak je slijedeći:
Kada se strani državljanin odluči za kupovinu nekretnina, zaključuje kupoprodajni ugovor s prodavateljem, koji u tom trenutku ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, te ga uz određenu dokumentaciju dostavlja Ministarstvu vanjskih poslova u Zagrebu. Kada dobije suglasnost, tek tada može izvršiti uknjižbu vlasništva na svoje ime i platiti porez na promet nekretnina. Strani državljani koji osnuju ili imaju osnovano poduzeće u Hrvatskoj mogu kupovati nekretnine kao vlasništvo tog poduzeća.
Koliko iznosi agencijska provizija?
| Vrijednost nekretnine | Provizija |
|---|---|
| od 0 € do 50.000,00 € | 1.534,00 € |
| 50.000,00 € i više | 3% |
U proviziju su uključene sve kupoprodajne usluge do uknjižbe
Kolika je kapara?
Kapara u pravilu iznosi 10% od iznosa kupoprodajne cijene ili po dogovoru između prodavatelja i kupca.
Kako izračunati krajnju cijenu nekretnine?
CIJENA NEKRETNINE
+ agencijska provizija (1.534,00 € ili 3%)
+ 5% poreza na promet
+ 1% troškovi kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika
(+ 1% suglasnost Ministarstva - samo za strane državljane)
= Konačna cijena
Zašto investirati u Istru?
Jedna od najposjećnijih regija u Hrvatskoj, ne samo zbog jedinstvene arhitekture koja spaja prošlo Rimsko Carstvo s današnjom mediteranskom kulturom, već i zbog prirodnih ljepota, nacionalnih parkova, bistrog mora i skrivenih dragulja kulturne baštine koja privlače posjetitelje iz cijelog svijeta.