Schöne geräumige Wohnung in ruhiger Lage im Zentrum von Poreč - 300 m vom Meer entfernt VERKAUFT
- Kode : 02665
- Lage : Poreč
- Wohnfläche : 85 m2
- Etage : 1
- Anzahl der Etagen : 1
- Anzahl der Zimmer : 4
- Anzahl der Schlafzimmer : 2
- Anzahl der Badezimmer : 2
392.000 €
- Entfernung zum Zentrum : 300 m
- Entfernung zum Meer : 300 m
- Energieeffizienzy : Nicht bekannt
- Baujahr : 2008
- Keller : Ja
BESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine schöne, geräumige Wohnung im 1. Obergeschoss eines Gebäudes in einer ruhigen Straße, nur 300 m vom Meer und der Altstadt von Poreč entfernt.
Die Wohnung besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnungen: einer kleineren mit 30,10 m² und einer größeren mit 48,18 m². Ein 7,20 m² großer Abstellraum (berechnet mit 3,60 m² unter Berücksichtigung der Flächennutzungsregelung) gehört ebenfalls zur Wohnung. Die gesamte Nettowohnfläche beträgt 81,88 m².
Die Zusammenlegung der Wohnungen erfolgte so, dass vor dem Kauf die schriftliche Zustimmung des Mieters zur dauerhaften Nutzung eines Teils des Flurs eingeholt wurde. Die Zusammenlegung wurde fachgerecht genehmigt und die Bauarbeiten gemäß den geltenden Bauvorschriften ausgeführt. Dadurch wurden zusätzlich zu den bereits erwähnten 81,88 m² Wohnfläche weitere ca. 5 m² Flur zur dauerhaften Nutzung freigegeben.
Die Wohnungen und der Abstellraum sind separat aufgeteilt.
Die Wohnung kann im jetzigen, verbundenen Zustand belassen oder in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt und als zwei kleinere Wohnungen zur Vermietung, für Familien, als Büros etc. genutzt werden.
Die so verbundene Wohnung besteht insgesamt aus:
einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einem überdachten Balkon, einer Küche, zwei Badezimmern und zwei Schlafzimmern sowie einem Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes.
Die Wohnung ist mit Steinplatten zur Heizung und Klimaanlage ausgestattet.
Im Mai 2025 wurde die Fassade des Gebäudes saniert.
Die Wohnung ist teilmöbliert und wird mit einer Einbauküche und mehreren Einbauschränken in ausgezeichnetem Zustand verkauft.
Die Böden sind aus Eichenparkett und können auf Wunsch des Käufers aus ästhetischen Gründen zusätzlich renoviert werden.
Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Parkplatz, aber das Gebäude ist von zahlreichen Parkmöglichkeiten umgeben: Ein großer städtischer Parkplatz und der Parkplatz Vrtovi befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch in der Straße, in der das Gebäude liegt, gibt es kostenlose Parkplätze. Innerhalb des Gebäudes befindet sich zudem ein umzäunter, gemeinschaftlich genutzter Parkplatz im Außenbereich mit Rampe.
Die Wohnung ist ideal für ganzjähriges Wohnen, da sie sich in einer außergewöhnlich ruhigen Lage befindet, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und der Kirche, dem Meer und der Uferpromenade, Schulen, Märkten und Geschäften, Polizei- und Feuerwehrwache sowie einem Gesundheitszentrum entfernt. Sie eignet sich auch hervorragend für touristische Zwecke oder zur Langzeitvermietung.
Angesichts der außergewöhnlichen Lage, der ersten Etage, der Größe, der Eigentumswohnung und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der Instandhaltung, der Ruhe in der Nachbarschaft, der renovierten Fassade des Gebäudes und der aktuellen Marktlage ist dies ein mehr als ausgezeichnetes Angebot und eine großartige Kaufgelegenheit!
Die Wohnung und der Abstellraum sind vollständig und ordnungsgemäß dokumentiert.
Preis: 392.000 €
Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Besichtigungsprotokoll möglich. Dieses Protokoll bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie für die Provisionsabrechnung gemäß dem Maklergesetz.
Die Agentur „Istria Futura“ berechnet als autorisierter Immobilienmakler dem Käufer bei Abschluss des Vorvertrags oder des Kaufvertrags eine Maklergebühr in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. des vereinbarten Kaufpreises für ihre Maklerdienstleistungen.
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